Local commercial à louer – Saint-Doulchard – 250 m²

Situé au cœur de la zone commerciale de Saint-Doulchard, à proximité de Bourges, ce local bénéficie d’un emplacement de premier ordre en bordure de rond-point, sur la route d’Orléans, fréquentée par plus de 11 000 véhicules par jour. Implanté dans un retail park neuf entouré de nombreuses enseignes, avec une locomotive alimentaire discount et une enseigne de restauration rapide déjà présentes, il profite d’une excellente visibilité et de plus de 100 places de stationnement.

D’une surface de 250 m², la cellule neuve est livrée brute de béton, avec fluides en attente. Elle dispose d’un grand linéaire de vitrine, d’un auvent reliant les bâtiments et d’un accès conforme aux normes PMR et ERP. Elle convient à une activité commerciale ou de restauration rapide.

Le loyer annuel s’élève à 50 004 € HT/HC. Bail commercial 3/6/9, avec indexation annuelle selon l’indice ILC et paiement trimestriel d’avance. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les charges locatives sont de 90 € HT par mois, avec régularisation annuelle ; dépôt de garantie de 13 600 €.