Local commercial à louer – Saint-Doulchard – 500 m²

Situé en emplacement n° 1 dans la zone commerciale de Saint-Doulchard, à proximité de Bourges, ce local bénéficie d’une excellente visibilité en bordure de rond-point, sur la route d’Orléans, axe fréquenté par plus de 11 000 véhicules par jour. Implanté dans un retail park neuf accueillant notamment une enseigne alimentaire discount et une enseigne de restauration rapide, il profite de l’attractivité d’une zone où sont représentées de nombreuses enseignes d’équipement de la maison.

Ce bâtiment commercial neuf de 500 m², proposé en VEFA, peut être divisé en deux cellules de 250 m². Livré brut de béton avec fluides en attente, il dispose d’un grand linéaire de vitrine, d’une structure à charpente métallique, de murs coupe-feu deux heures et d’un auvent reliant les bâtiments. Le site compte plus de 100 places de stationnement ; le local répond aux normes PMR et ERP. Il se prête à diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec le projet et le bail.

Le loyer annuel est de 110 004 € HT/HC, sans droit d’entrée. Le bail commercial est de type 3/6/9, avec indexation annuelle selon l’indice ILC et paiement trimestriel d’avance. Les charges locatives sont de 2 000 € par an et la taxe foncière de 10 000 € par an. Un dépôt de garantie de trois mois est prévu ; les frais de rédaction du bail s’élèvent à 2 000 € HT et les honoraires d’agence, à la charge du preneur, représentent 15 % du loyer annuel HT/HC.