Local commercial à louer – Rueil-Malmaison – 56 m²

Situé en hypercentre de Rueil-Malmaison, rue du Château, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur commerçant et résidentiel dense. Il profite d’une vitrine de 6 mètres linéaires sur rue et d’un environnement dynamique, avec de nombreux commerces et services à moins de 100 mètres.

La boutique développe environ 56 m² sur deux niveaux : un espace de vente en rez-de-chaussée et une réserve en sous-sol, reliés par un escalier intérieur. Traversant, le local dispose d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels. Il peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve des autorisations applicables.

Location pure, sans droit d’entrée ni pas-de-porte, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Loyer annuel hors charges et hors taxes : 18 744 €, avec 600 € de provisions annuelles pour charges ; le local n’est pas assujetti à la TVA. Loyers et charges sont payables trimestriellement d’avance. Taxe foncière à la charge du preneur ; dépôt de garantie de 4 835 €, avec GAPD et cautions solidaires demandées.