Local commercial à louer – Rennes – 37 m²

À Rennes (35700), sur l’axe de la rue de Fougères, ce local commercial d’angle bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine sécurisée et à son emplacement sur un axe passant reliant la rocade au centre-ville. Il profite d’une zone de chalandise dense, à proximité des universités de Beaulieu, de l’IUT et de quartiers résidentiels. Ses 37 m² se prêtent particulièrement à l’installation d’une activité médicale ou paramédicale, notamment d’un cabinet de consultation ou d’audioprothèse, ainsi qu’à des activités de services, sous réserve des destinations autorisées au bail.

En état neuf, le local comprend un espace d’accueil lumineux et deux bureaux distincts pouvant servir de salles de consultation, d’espace technique ou de réserve. Il dispose de sanitaires privatifs avec lave-mains, d’une installation électrique aux normes, d’éclairages LED intégrés, d’une climatisation réversible et d’un sol adapté à un usage intensif. Aucun travaux de second œuvre n’est à prévoir. Le local est répertorié ERP/accessibilité et le dossier technique amiante est vierge.

Le loyer annuel s’élève à 11 088 € HT hors charges, soit 924 € HT par mois. La cession porte sur un droit au bail commercial de 9 ans, dont la période en cours arrive à échéance le 14 novembre 2030. Droit d’entrée : 19 000 € FAI.