Local commercial à louer – Rennes – 45 m²

Situé rue d’Estrées à Rennes, au cœur d’un environnement commerçant et bien desservi par les transports en commun, ce local bénéficie d’un accès direct sur rue et d’une bonne visibilité. D’une surface d’environ 45,30 m² en rez-de-chaussée, il est adapté à une activité de librairie et de vente de produits culturels.

L’espace comprend une surface de vente d’environ 40 m², deux arrière-magasins, une réserve et des sanitaires. Une cave en sous-sol ainsi qu’un grenier dans les combles complètent le bien.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans en cours. Le loyer annuel s’élève à 20 480,64 € net de TVA, hors charges et hors taxe foncière. La provision annuelle sur charges est de 136,40 € et la taxe foncière, à la charge du preneur, est de 1 646 € en 2026. Prix de cession : 130 000 € net vendeur ; honoraires de commercialisation à la charge du preneur. Disponibilité à convenir.