Local commercial à louer – Rennes – 188 m²

À Rennes (35700), rue Guy Ropartz, ce local bénéficie d’un emplacement premium face à la station de métro Les Gayeulles, à proximité immédiate d’un pôle commercial et résidentiel attractif, de commerces de proximité et de l’espace culturel Guy Ropartz. Situé au pied d’un immeuble de bureaux, il profite d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de passants, avec un accès facilité par le métro et les arrêts de bus.

D’une surface de 188 m², le local est livré avec ses vitrines, les fluides en attente et une extraction des fumées chemisée. Un emplacement pour bac à graisse est prévu en sous-sol ; l’installation de la pompe de relevage et du bac à graisse, ainsi que les aménagements intérieurs, seront à la charge du preneur. Une vitrine accordéon permet une ouverture sur l’extérieur, et un espace terrasse pourra être sollicité auprès de la municipalité. Le local est exclusivement destiné à un restaurant ou une brasserie de qualité avec service à table ; la restauration rapide n’est pas autorisée.

Le loyer annuel est de 33 840 € HT/HC, payable trimestriellement et d’avance, avec révision annuelle selon l’indice ILC. Le bail commercial est proposé pour une durée de 3/6/10 ans. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Des provisions pour charges sont à estimer et la taxe foncière est indiquée à 2 400 € par an, à confirmer selon la surface exploitée. Une franchise de loyer est prévue pour accompagner les travaux d’aménagement.