Local commercial à louer – Paris – 35 m²

Situé rue Vignon, au cœur du quartier de la Madeleine dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, ce local bénéficie d’un environnement commercial recherché, à proximité d’enseignes reconnues et d’un flux piétonnier soutenu. Les stations Madeleine, Havre-Caumartin, Auber et Opéra se trouvent à moins de 400 mètres. Son linéaire de façade de 7 mètres lui assure une excellente visibilité sur rue.

Le local comprend 35 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, complétés par une réserve de 5 m² en sous-sol accessible par un escalier privatif. La destination autorise tous commerces hors nuisances, offrant une grande souplesse d’exploitation : boutique, services, activité de bien-être ou commerce alimentaire, sous réserve des autorisations applicables.

Le bien est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail à 95 000 € net vendeur. Le loyer indiqué est de 36 960 € HT/HC par an. Les charges s’élèvent à 180 € par mois ; le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et la taxe foncière annuelle de 1 500 € reste à la charge du preneur.