Local commercial à louer – Paris – 103 m²

À Paris 13e, à seulement 20 mètres de la rue de Tolbiac, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage. D’une surface totale de 103 m², il comprend 61 m² dédiés à l’exploitation, aménagés pour accueillir environ 45 couverts en salle, ainsi qu’un logement de fonction T2 indépendant de 41,4 m². Une terrasse estivale de 14 couverts peut être envisagée sous réserve d’autorisation municipale.

Le local se prête à une activité de bar-brasserie-restaurant et dispose d’une licence IV incluse au bail, d’une cuisine opérationnelle avec extraction de 500 W et variateur, ainsi que d’une grande cave accessible depuis la salle. L’activité de tabac n’est pas autorisée par le bail. Le logement indépendant constitue un atout pour le gérant ou un membre du personnel.

Le loyer annuel est de 32 820 € HT et hors charges, soit 2 735 € par mois, logement inclus. Le bail commercial 3-6-9 est en cours jusqu’en septembre 2033, avec des charges de 350 € par mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé.