Local commercial à louer – Paris – 193 m²

Au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, entre Bastille et Ledru-Rollin, ce local bénéficie d’un emplacement recherché dans un quartier commerçant animé, porté par une clientèle de résidents, de salariés et de visiteurs. Sa grande façade vitrée lui assure une visibilité remarquable et profite d’un flux piéton soutenu.

Développant 193 m² de plain-pied, le bien comprend également une cave d’environ 40 m² directement accessible. Livré brut et entièrement curé, il dispose d’une isolation thermique et phonique neuve au plafond ainsi que d’un conduit d’extraction de 300 mm déjà installé. Il se prête notamment à un restaurant, une brasserie, un coffee shop, une boulangerie-pâtisserie ou tout autre concept de restauration et de commerce alimentaire.

Le loyer annuel s’élève à 92 496 € HT/HC, soit 7 708 € HT/HC par mois. Le local est disponible immédiatement et aucun droit d’entrée n’est demandé. Les charges sont d’environ 458 € par mois et la taxe foncière d’environ 188 € par mois, à titre provisionnel. Bail commercial, dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT/HC ; garantie bancaire éventuelle selon dossier.