Local commercial à louer – Paris – 490 m²

Au cœur du Marais, dans le 3ᵉ arrondissement de Paris, ce local commercial de 490 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’une configuration sur cour. Ses plusieurs entrées et sa verrière offrent une belle souplesse d’accès et d’aménagement, dans un cadre adapté à des activités professionnelles ou recevant du public.

Le bien comprend 290 m² en rez-de-chaussée et 200 m² en sous-sol, reliés par un escalier intérieur. Il dispose d’une importante hauteur sous plafond, de douches, d’un câblage RJ45, d’une extraction d’air avec rejet en toiture et est classé ERP. Sa flexibilité permet d’envisager notamment des bureaux, une école, un hammam ou spa, un espace de yoga, une galerie, un studio photo ou des événements. Plusieurs configurations sont possibles, avec la possibilité de louer certaines parties seulement.

Le loyer annuel est de 201 216 € HT/HC, sans droit d’entrée. Location possible avec un bail commercial 3/6/9 ou un bail précaire. Dépôt de garantie de 50 302 € ; honoraires de 63 000 € et frais de rédaction du bail à prévoir.