Local commercial à louer – Paris – 99 m²

Situé au 47 rue de Lyon, dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique entre la place de la Bastille et la gare de Lyon, accessible en cinq minutes à pied. Face à la Coulée Verte et à proximité de l’Opéra Bastille, il profite d’un flux soutenu de piétons et de véhicules, auprès d’une clientèle résidentielle, professionnelle et touristique. Sa façade de caractère, dotée de 10 mètres de linéaire vitré, lui assure une visibilité remarquable sur cet axe commerçant.

D’une surface utile totale de 99 m², le bien comprend 69 m² en rez-de-chaussée, avec un espace de vente ou d’accueil clair et une belle hauteur sous plafond, ainsi que 30 m² en sous-sol, accessibles par un escalier en dur. Cet espace peut notamment servir de réserve, de bureau secondaire ou d’archivage. Le local se prête à de nombreuses activités : showroom, galerie, cabinet médical ou paramédical, bureaux d’accueil, services, prêt-à-porter ou concept store. Le ravalement intérieur et extérieur a été réalisé et les caves assainies.

Le loyer annuel est de 36 000 € hors charges et hors taxes, soit 3 000 € par mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le local est proposé libre ou occupé selon les modalités de la cession ; un bail commercial historique est mentionné dans le descriptif. La quote-part annuelle du budget prévisionnel des dépenses courantes de copropriété est de 1 500 €.