Local commercial à louer – Noisy-Le-Sec – 40 m²

Situé au 32 rue Anatole-France, en plein centre-ville de Noisy-le-Sec, dans le secteur recherché de la mairie et du marché, ce local commercial de 40 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine d’environ 5 mètres et à un flux piéton important. De nombreuses résidences se trouvent à proximité, le stationnement est possible en face du magasin et une future station de tram est prévue à environ 150 mètres.

Actuellement exploité pour la réparation et la vente informatique, le local est propre et disponible immédiatement, sans gros travaux à prévoir. Il comprend des toilettes, un point d’eau et une réserve, ainsi qu’un sol en parquet et une isolation des murs et du plafond. Deux rideaux métalliques électriques sécurisent la vitrine, et des travaux d’accessibilité PMR ont été accordés pour les nouvelles portes d’accès. Le bail autorise toutes activités sauf celles générant des nuisances ou nécessitant une extraction ; plusieurs activités commerciales ou de services peuvent ainsi être envisagées, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Le loyer annuel est de 12 000 € HT, soit 1 000 € par mois, non assujetti à la TVA. Les charges s’élèvent à 200 € par mois et comprennent la taxe foncière, les charges de copropriété et une provision pour l’eau. La cession du droit au bail est proposée au prix de 35 000 €, sans autre droit d’entrée mentionné. Bail tous commerces, hors activités avec nuisances ou extraction.