Local commercial à louer – Noisy-Le-Grand – 197 m²

Situé à l’est de Noisy-le-Grand, en limite de Bry-sur-Marne, ce local commercial de 197 m² bénéficie d’un environnement résidentiel au sein d’une future résidence de 73 logements, avec 74 places de stationnement. À proximité de commerces, d’une pharmacie, de collèges et de lycées, il profite d’une bonne accessibilité grâce aux RER A et E, à la future ligne 15 du Grand Paris Express et à l’accès rapide à l’A4.

Le bien comprend 150 m² de surface commerciale et une dépendance de 47 m². Livré brut de béton, avec les fluides en attente, il dispose d’une extraction possible de 0,80 × 0,50 m. La vitrine est à réaliser par le preneur. Toutes activités sont envisageables, hors activités générant des nuisances. Livraison prévue le 30 juin 2026.

Location pure dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec un loyer annuel de 45 000 € HT/HC et aucun droit d’entrée. Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT ; loyers et charges payables trimestriellement d’avance. Loyer soumis à la TVA et indexé annuellement selon l’ILC, à la date de prise d’effet du bail. Préavis de trois mois.