Local commercial à louer – Nice – 20 m²

À louer, local commercial d’environ 20 m² idéalement situé à Nice, à proximité immédiate de la place Garibaldi et d’un arrêt de tramway parmi les plus fréquentés de la ville. Au cœur d’un secteur commerçant dynamique et recherché, il bénéficie d’une façade linéaire de 3 mètres offrant une belle visibilité et un passage important.

En bon état général, le local comprend une arrière-boutique, un point d’eau, des WC et une cave accessible directement depuis le magasin. Il convient à de nombreuses activités de commerce de détail ou de services, hors restauration nécessitant une extraction. La destination précise sera définie selon l’activité du preneur.

Le loyer annuel est de 16 800 € HT HC, soit 1 400 € par mois, et le droit d’entrée demandé est de 60 000 €. Bail commercial 3/6/9 à établir. Loyer non soumis à TVA à ce jour. Charges de copropriété annuelles : 193,12 € ; taxe foncière annuelle à la charge du preneur : 484 €. Dépôt de garantie de 2 800 €, équivalant à deux mois de loyer HT HC. Honoraires d’agence de 5 000 € HT à la charge du preneur. Une caution personnelle pourra être demandée selon le dossier.