Local commercial à louer – Nice – 40 m²

Situé sur le boulevard de la Madeleine, axe passant et dynamique de l’ouest de Nice, ce local professionnel de 40 m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à ses deux vitrines donnant directement sur le boulevard, protégées par des volets roulants métalliques. Au cœur d’un quartier mêlant commerces de proximité, bureaux et habitations, il convient particulièrement à une profession libérale.

En bon état, le local se compose de deux pièces principales lumineuses de 20 m² et 14 m², chacune dotée d’une vitrine sur rue, ainsi que d’une salle d’eau spacieuse avec douche et d’un WC indépendant. Le chauffage et l’eau chaude sont inclus dans les charges.

Le loyer annuel est de 7 500 € HT hors charges, soit 625 € HT par mois. Les charges mensuelles s’élèvent à 100 €. Un nouveau bail sera établi selon l’activité, avec un dépôt de garantie de deux mois de loyer ; la taxe foncière est à la charge du locataire. Aucun droit d’entrée n’est demandé.