Local commercial à louer – Nice – 143 m²

Situé dans le quartier Saint-Roch / Riquier à Nice, face au pôle universitaire Saint-Jean-d’Angély et à ses 4 200 étudiants, ce local bénéficie d’un emplacement visible et bien desservi, avec le tramway en façade. Il profite d’un environnement commercial dynamique comprenant notamment Lidl, le cinéma Megarama, Subway, V&B, KFC et GiFi. Acropolis se trouve à 200 m, la gare Nice-Riquier à 450 m et le parking-relais ParcAzur, doté de 361 places, à proximité.

Au rez-de-chaussée, le local développe environ 143 m² et dispose d’une hauteur libre de 4,16 m. Sa configuration permet d’envisager diverses activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation. Disponibilité prévue le 1er août 2026.

Le loyer annuel est de 63 283 € HT HC, soit environ 5 274 € HT par mois. Le droit d’entrée s’élève à 50 000 € HT. Les charges prévisionnelles sont de 720 € HT par an, avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC, complété par une garantie à première demande de trois mois.