Local commercial à louer – Nice – 135 m²

Au cœur du Carré d’Or à Nice, ce local commercial bénéficie d’un emplacement premium dans un quartier prisé, commerçant et raffiné. Sa vitrine sur rue assure une excellente visibilité, renforcée par un passage piéton et automobile important. Le secteur est desservi par le tramway et dispose d’un parking public à proximité ; une terrasse pourrait également être envisagée.

D’une surface totale de 135 m², le bien comprend 55 m² en rez-de-chaussée et une réserve de 80 m² répartie sur deux niveaux, adaptée au stockage ou à l’aménagement d’un bureau. Le local offre une belle hauteur sous plafond, un fort potentiel d’aménagement ainsi qu’un WC avec point d’eau dans le local et dans la réserve. Il conviendra notamment à une activité de prêt-à-porter, maroquinerie, chaussures, décoration, galerie ou concept store, hors activités générant des nuisances et restauration avec extraction.

Cession de droit au bail au prix de 209 000 € FAI, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. Le loyer annuel est de 74 412 € HT et hors charges. Deux baux commerciaux distincts sont en place, l’un pour le local et l’autre pour la réserve. Provision sur foncier : 365 € par trimestre ; aucun dépôt de garantie n’est indiqué.