Local commercial à louer – Morlaàs – 172 m²

Situé au cœur du Centre Triana, pôle médical et commercial à l’entrée de Morlaàs, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’axe D817/N117, à environ 10 km de Pau. Sa vitrine d’angle lumineuse offre une excellente visibilité sur un axe à fort trafic et donne sur un parking gratuit de 150 places. Le site, entièrement occupé, accueille notamment des professionnels de santé, un laboratoire, un salon de coiffure et un restaurant.

Ce local de plain-pied de 172 m², anciennement exploité en boulangerie, est adapté à une activité de boulangerie, pâtisserie ou snacking. Il dispose d’une gaine d’extraction en toiture, d’une alimentation électrique triphasée haute puissance, d’aménagements aux normes HACCP et d’une climatisation réversible. Ces équipements permettent d’envisager une installation opérationnelle avec des travaux et investissements limités.

Le loyer annuel est de 28 200 € HT hors charges, avec une provision sur charges de 200 € HT par mois. Le droit d’entrée est de 50 000 € net. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 et sera disponible à compter du 31 mars 2027.