Local commercial à louer – Morlaàs – 172 m²

Situé au cœur du Centre Triana, pôle médical et commercial à l’entrée de Morlaàs, ce local bénéficie d’une excellente visibilité sur l’axe D817/N117, à seulement 10 km de Pau. Sa vitrine d’angle lumineuse donne sur un parking gratuit de 150 places. Il s’inscrit dans un environnement commercial actif, occupé notamment par un laboratoire, des professionnels de santé, un salon de coiffure et un restaurant.

Ce local de plain-pied de 172 m², anciennement exploité en boulangerie, est adapté à une activité de boulangerie, pâtisserie ou snacking. Il dispose d’une gaine d’extraction en toiture, d’une alimentation électrique triphasée haute puissance, d’aménagements conformes aux normes HACCP et d’une climatisation réversible.

Le loyer annuel est de 57 000 € HT hors charges, avec un droit d’entrée de 50 000 €. La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Disponibilité prévue le 31 mars 2027.