Local commercial à louer – Montreuil – 451 m²

Au cœur du quartier recherché du Bas-Montreuil, à la limite de Paris, Vincennes et Saint-Mandé, ce local bénéficie d’un emplacement attractif et d’une bonne visibilité grâce à ses vitrines. La station Robespierre (métro ligne 9) se trouve à environ 350 mètres. Place de la République, son marché et ses commerces sont à moins de 100 mètres, tandis que l’établissement ORT Montreuil et de nombreuses entreprises contribuent à l’animation du secteur.

Ce bien de 451,49 m², livré au 1er trimestre 2026, comprend 224,28 m² en rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 3,50 m, et 227,21 m² en sous-sol, éclairés naturellement par deux puits de lumière. Il dispose de vitrines, d’un conduit d’extraction existant adapté à la restauration, d’une terrasse de 4,63 m² et de la jouissance privative d’un jardin de 110,72 m². Il se prête notamment à une activité de restauration, ainsi qu’à des projets de coworking, de formation, de sport, de bureaux ou de showroom.

Le loyer annuel s’élève à 140 400 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. La location est proposée dans le cadre d’un nouveau bail commercial 3/6/9 ans. La TVA s’applique ; le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et une caution bancaire de six mois est demandée. La taxe foncière est à la charge du preneur.