Local commercial à louer – Montreuil – 125 m²

Situé à Montreuil, à proximité immédiate du métro Robespierre (ligne 9), ce local bénéficie d’un emplacement n° 1 au cœur d’un quartier dynamique et commerçant. Sa façade linéaire de 7 mètres lui assure une belle visibilité, renforcée par la présence de grandes enseignes voisines telles que Carrefour, Franprix, Ibis, SFR et LCL.

D’une surface totale de 125 m², le bien comprend 50 m² en rez-de-chaussée, 50 m² en sous-sol accessibles par un escalier intérieur, ainsi qu’un appartement de 25 m² accessible par les parties communes. Équipé d’un conduit d’extraction de 300 mm et d’une licence IV, il se prête particulièrement à une activité de café-bar ou de restauration. Tous commerces sont autorisés.

Le loyer annuel est de 22 200 € HT/HC, soit 1 850 € par mois, auxquels s’ajoutent 100 € de charges mensuelles. La cession du droit au bail est proposée à 300 000 €. Dépôt de garantie de trois mois et caution bancaire de six mois. TVA applicable ; taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d’agence : 30 000 € HT à la charge du preneur.