Local commercial à louer – Montpellier – 21 m²

Situé au 3 rue en Gondeau, en hyper-centre de Montpellier, ce local commercial d’angle bénéficie d’un emplacement premium sur une rue piétonne parmi les plus animées du centre historique. Sa double exposition et ses vitrines sur deux rues lui assurent une excellente visibilité et un flux piéton important.

D’une superficie de 21 m², le local est libre de tout occupant et dispose d’une cave accessible par les parties communes, d’un WC existant conforme aux normes et d’un compteur aux normes. La destination commerciale est particulièrement ouverte : boutique, glacier, snacking, salon de thé, cave à vins, restauration légère, concept store, bureau ou profession libérale. Un potentiel de terrasse est envisageable, sous réserve d’autorisation municipale.

Le loyer annuel est de 13 200 € HT et hors charges (1 100 € par mois), non soumis à TVA. Le bail commercial est de type triple net, avec taxe foncière et charges de copropriété refacturées au locataire. Droit d’entrée : 20 000 € ; une négociation du loyer et du droit d’entrée peut être étudiée selon le profil et les garanties du candidat.