Local commercial à louer – Montluçon – 253 m²

Au cœur de l’hypercentre de Montluçon, sur le boulevard de Courtais, ce local commercial de 253 m² bénéficie d’un emplacement de premier plan, face à l’entrée d’un lycée et au voisinage d’enseignes nationales. Son importante vitrine et le fort passage piétonnier et automobile lui assurent une visibilité remarquable, idéale notamment pour l’implantation d’une franchise.

Anciennement exploité comme commerce d’articles de sport, le local convient à diverses activités commerciales ou professionnelles. Il comprend une surface de vente de 153 m², une arrière-boutique de 80 m² réaménageable et 20 m² de bureaux. Des travaux d’aménagement sont à prévoir, estimés à environ 60 000 € et à la charge du locataire ; le bailleur offre la gratuité du loyer pendant leur durée, évaluée à 3 ou 4 mois. Le chauffage est à prévoir ; une climatisation réversible était anciennement installée.

Le loyer annuel est de 20 160 € HT et hors charges, soit 1 680 € par mois au total, comprenant 250 € de taxe foncière et 30 € de charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Disponibilité immédiate, avec possibilité de bail commercial ou professionnel ; bail 3-6-9 par acte notarié, dont les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire.