Local commercial à louer – Montigny-Le-Bretonneux – 86 m²

Situé à Montigny-le-Bretonneux (78180), à proximité immédiate de la gare et du centre commercial régional, ce local profite d’un emplacement recherché et d’un flux soutenu d’environ 1 000 passants par heure. Sa façade linéaire de 8 mètres lui assure une excellente visibilité, idéale pour attirer une clientèle de passage.

D’une surface totale de 86 m², le bien comprend environ 80 m² d’espace commercial au rez-de-chaussée, pouvant accueillir près de 50 places assises, ainsi qu’une mezzanine pour le stockage ou les vestiaires. Un espace extérieur privatif avec terrasse offre environ 40 places supplémentaires. Équipé d’une extraction aux normes, d’un conduit de cheminée de 400 mm, d’un point d’eau et de WC, le local est adapté à une activité de restauration ou de métiers de bouche.

Le loyer annuel s’élève à 40 944 € HT et hors charges, soit 3 412 € par mois. Les charges locatives sont de 306,67 € HT par mois. Le droit d’entrée est de 175 000 €.