Local commercial à louer – Marseille – 101 m²

Situé dans le secteur animé de Saint-Pierre, à Marseille (13005), ce local commercial de 101 m² bénéficie d’un emplacement sur un axe à fort passage. Traversant et en angle, il offre une belle façade sur rue et une excellente visibilité au cœur d’un quartier vivant. Une terrasse, précédemment exploitée, complète le local. Un appartement T3 situé au-dessus peut être loué en complément.

Le bien est adapté à une activité de bar-tabac, de restauration ou à un autre concept commercial. Libre de toute occupation et sans fonds de commerce à reprendre, il permet de développer un projet selon vos besoins. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir.

Le loyer annuel est de 24 000 € HT hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les charges, incluant la taxe foncière, sont estimées à environ 4 670 € TTC, avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 12 000 €. Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT.