Local commercial à louer – Marseille – 206 m²

Situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, ce local bénéficie d’un emplacement dynamique et d’une fréquentation importante. Métro, tramway, bus et parkings facilitent l’accès, tandis que la proximité des pôles universitaires, des bureaux et du centre-ville attire une clientèle variée d’actifs, d’étudiants, de voyageurs et de riverains.

En bon état, le bien développe environ 206 m² sur deux niveaux : 123 m² en rez-de-chaussée avec espace d’accueil et de vente, trois bureaux, une salle de réunion de 27,6 m² et des sanitaires dont un accessible PMR ; 83 m² en sous-sol comprenant un espace détente, une seconde salle de réunion, une salle d’eau, des sanitaires et trois caves de stockage. Il dispose notamment d’une vitrine de 2,60 m, d’un rideau métallique électrique et de la climatisation réversible, à faire vérifier. Adapté aux activités de commerce ou de services, hors restauration et établissements de nuit.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Loyer annuel de 25 200 € HT et hors charges, soit 2 100 € par mois. Les charges annuelles s’élèvent à 3 600 € et comprennent les charges de copropriété, l’eau froide et la taxe foncière. Dépôt de garantie : 6 300 € ; honoraires d’agence : 5 040 € HT. Aucun droit d’entrée.