Local commercial à louer – Lyon – 170 m²

Situé rue Auguste-Comte, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de choix sur la Presqu’île. Développant 170 m² sur deux niveaux de 85 m², il offre une belle visibilité et un fort potentiel pour une boutique de décoration ou de prêt-à-porter.

Le local se distingue par ses volumes atypiques et ses belles hauteurs sous plafond d’environ 3,5 m. À l’étage, un plateau au charme résidentiel présente moulures et cheminée décorative. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu. Tous commerces sont envisageables, hors activités générant des nuisances et restauration.

Le loyer annuel annoncé est de 220 320 € HT/HC, avec un droit d’entrée de 59 000 €. Un bail progressif sur quatre ans a également été négocié : 18 360 € la première année, 22 950 € la deuxième, puis 27 540 € les troisième et quatrième années. Aucune indemnité de despécialisation n’est prévue. Dossier solide exigé, avec garantie à première demande de six mois.