Local commercial à louer – Lyon – 256 m²

Situé au 4 rue de la République, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, ce local bénéficie d’un emplacement central à la sortie du métro Hôtel de Ville. Sa devanture, donnant sur le 15 rue de l’Arbre Sec, profite d’une visibilité depuis la rue de la République et d’un linéaire de vitrine de 9 mètres.

Ancien restaurant, le local développe 255,6 m² GLA, dont 87,5 m² en rez-de-chaussée et 168,1 m² en sous-sol. Livré brut, il dispose d’une gaine d’extraction existante à rénover, d’un compteur gaz et d’une arrivée électrique en tarif bleu 36 kVA. L’accord de la copropriété a été obtenu pour le remplacement de la gaine d’extraction et la création d’une trémie entre les deux niveaux. La mezzanine en structure bois est à remplacer ou à renforcer. Le bien se prête à une activité de restauration, sous réserve des aménagements nécessaires.

Disponible immédiatement en location pure, le local est proposé dans le cadre d’un bail 6/10 ans. Le loyer annuel est de 100 000 € HT/HC, avec 3 500 € de charges annuelles. Aucun droit d’entrée n’est demandé.