Local commercial à louer – Lyon – 121 m²

Disponible immédiatement, ce local commercial d’environ 121 m² bénéficie d’un emplacement stratégique dans la partie ouest du quartier de la Part-Dieu, à Lyon (69003). Situé en pied d’un immeuble de bureaux, il profite d’une visibilité exceptionnelle et d’un environnement dynamique réunissant jusqu’à 13 200 actifs et 6 400 résidents à moins de cinq minutes à pied. Les transports en commun (bus, tramway et métro) ainsi que la gare de Lyon-Part-Dieu sont facilement accessibles.

Livré brut de béton, avec vitrines posées et fluides en attente, le local offre une hauteur libre de 3,50 m au rez-de-chaussée et peut accueillir différentes activités commerciales, sous réserve des autorisations applicables. Il est classé ERP de 4e ou 5e catégorie, type N. Une place de stationnement peut être louée en supplément, au tarif de 2 000 € par an et par place.

Le loyer annuel s’élève à 38 724 € HT et hors charges, payable trimestriellement d’avance. Le bail commercial est conclu pour neuf ans, avec indexation annuelle selon l’indice ILC et dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT/HC. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les frais de rédaction du bail sont à la charge du preneur et les honoraires de commercialisation représentent 15 % du loyer annuel HT/HC.