Local commercial à louer – Lyon – 194 m²

Situé au 2 quai Antoine Riboud, au cœur du secteur Confluence à Lyon (69002), ce local commercial bénéficie d’un emplacement de premier plan, face au centre commercial Confluence et à proximité de nombreux bars et restaurants. Son très grand linéaire de vitrine lui assure une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité.

Développant 194 m², le bien comprend 162 m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 32 m² à réarticuler et un local poubelles de 6 m². Il dispose de deux conduits d’extraction de 32 cm et 25 cm, adaptés à une activité de restauration, ainsi que de WC et d’un point d’eau. La hauteur sous plafond atteint 4,66 m après retrait des faux plafonds, offrant de belles possibilités d’aménagement.

Le local est proposé à la location dans le cadre d’un nouveau bail commercial 3/6/9, sans reprise ni droit d’entrée. Le loyer annuel s’élève à 73 800 € HT HC. La taxe foncière 2025 est de 5 256 € ; les honoraires de commercialisation sont de 26 200 € HT.