Local commercial à louer – Lyon – 118 m²

Au cœur de la Croix-Rousse, dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de l’hôpital et de la station de métro Hénon. Sa grande vitrine en angle sur rue lui assure une excellente visibilité. De plain-pied et récemment rénové, il convient aux bureaux et à de nombreuses activités professionnelles.

Développant 118 m², le bien comprend un vaste espace d’accueil, quatre bureaux, une cuisine, des sanitaires avec deux toilettes dont un accès PMR, une réserve et une remise. Il est équipé de la climatisation, de la fibre, de prises RJ45 dans chaque bureau et d’une installation électrique neuve. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges. Disponible à partir du 1ᵉʳ janvier 2027.

Le loyer annuel est de 22 440 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Bail commercial 3-6-9 ans, dépôt de garantie de trois mois de loyer et paiement mensuel d’avance, avec indexation annuelle selon l’ILC. Provision sur charges : 416,20 € ; taxe foncière, frais d’état des lieux et frais d’actes et de cession à la charge du preneur.