Local commercial à louer – Lyon – 245 m²

Situé rue Garibaldi, entre les rues Servient et de la Part-Dieu, au pied de l’immeuble tertiaire Primatvera, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur de bureaux dynamique. Ses vitrines offrent une belle visibilité auprès des salariés et des visiteurs de la zone. Une terrasse est envisageable sur le terrain de l’immeuble.

Développant environ 245 m², le bien comprend un espace commercial en rez-de-chaussée de 242,4 m², une réserve de 18,1 m² en sous-sol et une surface de 7,7 m² au premier étage. Livré en coque brute, il dispose de vitrines posées, de fluides en attente et d’une gaine d’extraction. Accessible aux personnes à mobilité réduite et conforme aux exigences ERP, il convient notamment à une activité de brasserie ou de restauration, y compris de petite restauration avec extraction. Une place de parking est disponible en supplément.

Le loyer annuel est de 100 640 € HT/HC. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 6/9/10 ans, sans droit d’entrée. Charges prévisionnelles : 16,80 € HT/m²/an ; fiscalité (taxe foncière, TEOM et taxe sur les parkings) : 25,10 €.