Local commercial à louer – Lyon – 289 m²

À louer dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon (69003), ce local commercial de 289 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une implantation sur un axe majeur et très commerçant. À proximité du jardin de la place Bir-Hakeim et du parc Jacob-Caplan, il profite d’une forte fréquentation locale et d’une bonne visibilité, au cœur d’un environnement associant commerces, bureaux et logements. Le secteur est desservi par le métro ligne D et les lignes de bus TB12, C7, C11 et C25.

Aménagé et équipé pour une boulangerie-pâtisserie avec salon de thé, le local comprend deux espaces de vente totalisant 24 places assises, trois zones de laboratoire, un fournil équipé, deux chambres froides, ainsi qu’un vestiaire et des bureaux. Des installations annexes permettent une activité immédiate, sans travaux annoncés. Une gaine d’extraction est possible et six places de stationnement sont disponibles. Le bien peut également accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité de commerce, de restauration, de services avec accueil de clientèle ou des bureaux.

Le loyer annuel est de 72 252 € HT/HC, sans droit d’entrée. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les charges annuelles s’élèvent à 2 600 € et la taxe foncière à 5 182 € ; les honoraires à la charge du preneur représentent 30 %.