Local commercial à louer – Lyon – 451 m²

Au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une belle visibilité grâce à ses vitrines posées et à sa grande terrasse, idéale pour accueillir une clientèle nombreuse. Il est desservi par les transports en commun, à environ 6 minutes à pied du métro Part-Dieu, à proximité de nombreuses lignes de bus, du tramway et de la gare TGV Lyon-Part-Dieu.

D’une surface totale d’environ 451 m², le bien comprend un vaste rez-de-chaussée dédié à la restauration et des espaces de réserve en sous-sol. Livré brut de béton, il offre un fort potentiel d’aménagement pour créer un concept sur mesure. Une gaine d’extraction est installée, avec deux attentes de ventilation prévues pour l’activité de restauration. La capacité d’accueil ERP annoncée est de 220 personnes du public et 10 membres du personnel.

Le loyer annuel est de 38 064 € HT/HC, avec un droit d’entrée inexistant. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 6-9 ans, avec révision annuelle selon l’ILC et paiement trimestriel à terme à échoir. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer HT/HC est demandé ; les charges et honoraires de commercialisation sont en sus.