Local commercial à louer – Ludres – 446 m²

Au cœur du Dynapôle de Ludres, à environ 8 km au sud de Nancy, ce local bénéficie d’une implantation stratégique au carrefour des autoroutes A33 et A330, avec des liaisons directes vers les grands axes régionaux et européens. Il développe environ 446 m², répartis entre 213 m² de dépôt ou d’activités et 233 m² de bureaux en rez-de-chaussée et à l’étage, et dispose de 7 places de stationnement privatives.

Adapté aux activités tertiaires nécessitant une capacité de stockage ou un espace d’activité, le bien comprend des bureaux cloisonnés, partiellement climatisés, une salle de réunion, une kitchenette, des sanitaires, des douches et des placards de rangement. Le dépôt est équipé d’une porte sectionnelle et d’un sol en dalle béton ; les bureaux disposent notamment de sols parquet et PVC, de doubles vitrages, de faux plafonds et de stores. L’ensemble bénéficie également d’aérothermes au gaz, de skydômes et d’une toiture isolée.

Le loyer annuel s’élève à 33 960 € HT et hors charges. La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec TVA, indexation annuelle selon l’ILAT et dépôt de garantie de trois mois ; loyers et charges sont payables trimestriellement d’avance. Aucun droit d’entrée n’est demandé.