Local commercial à louer – Limoges – 94 m²

À environ 30 km au sud-ouest de Limoges, dans un bourg dynamique de Haute-Vienne, cette boutique d’environ 94 m² bénéficie d’un emplacement de choix en plein centre, sur l’artère commerçante principale, à proximité de la mairie et d’enseignes nationales. Installé au rez-de-chaussée d’un bâtiment historique, le local se distingue par sa belle façade en pierres taillées et offre une excellente visibilité.

Rénové avec goût et en parfait état, le local comprend un espace de vente avec cabine d’essayage, ainsi qu’une arrière-boutique aménagée en réserve, bureau et vestiaire, avec sanitaires indépendants et production d’eau chaude. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants au plafond. Il convient notamment à un commerce de détail, une activité d’artisanat d’art, des services, une agence, un cabinet ou un salon de thé. Les activités de restauration, de bar et de nuit, ainsi que celles générant des nuisances olfactives ou sonores, ne sont pas autorisées.

Le loyer annuel est de 14 400 € HT et hors charges, soit 1 200 € par mois. Les charges sont facturées au réel ; la taxe foncière est refacturée, avec une provision mensualisée de 85 € en 2025 et régularisation annuelle. Un bail commercial de 9 ans (3-6-9) est proposé, avec possibilité d’envisager une durée plus courte. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le bailleur se réserve un droit de regard sur l’activité et le projet du locataire.