Local commercial à louer – Limoges – 250 m²

Situé dans le centre-ville ouest de Limoges, à proximité d’un lycée accueillant environ 1 000 élèves et étudiants, ce local traversant bénéficie d’une position stratégique entre deux axes majeurs d’entrée et de sortie de la ville. Sa vitrine d’environ 9 mètres linéaires assure une belle visibilité et une luminosité appréciable côté commercial.

Développant environ 250 m², le bien comprend un espace de vente d’environ 150 m² avec une petite zone surélevée et un local technique, ainsi qu’une arrière-boutique d’environ 100 m² adaptée au stockage, à la réserve ou à une activité complémentaire. Celle-ci dispose d’un accès direct par porte sectionnelle sur le second axe. Des travaux sont à prévoir, notamment la création de sanitaires et un rafraîchissement général. L’installation d’une climatisation réversible et la création d’une extraction aux normes sont envisageables aux frais du locataire. Les lieux peuvent accueillir un commerce de détail, une activité artisanale, des services ou une activité médicale.

Le loyer annuel est de 10 800 € HT HC, soit 900 € HT HC par mois, sans droit d’entrée. Une provision mensuelle de 150 € est demandée au titre de la taxe foncière et des charges de copropriété ; les consommations d’eau et d’électricité sont facturées au réel. Honoraires d’agence à la charge du locataire : 2 700 € TTC. Les modalités du bail sont à préciser.