Local commercial à louer – Libourne – 70 m²

Au cœur de la Bastide libournaise, rue Jules-Ferry, axe principal de l’entrée de ville, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché dans un environnement commerçant et fréquenté. Sa vitrine offre une belle visibilité pour une boutique de vêtements ou toute activité de détail, de service, de showroom, d’esthétique ou de cabinet. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité.

D’une surface commerciale de 70 m², le local comprend une grande pièce principale et une réserve en fond. Il dispose également d’une cave d’environ 60 m², de trois pièces à l’étage pouvant accueillir des bureaux ou un espace dédié au personnel, ainsi que d’une petite terrasse intérieure. Anciennement exploité comme magasin de vêtements, il est disponible immédiatement.

Le loyer annuel est de 18 000 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 30 % du loyer annuel HT, soit 5 400 € HT. La taxe foncière est de 2 156 € HT. Les modalités du bail sont à préciser selon le projet.