Local commercial à louer – Libourne – 130 m²

À Libourne (33500), dans un secteur dynamique proche des axes routiers majeurs et des commodités, ce local commercial de plain-pied bénéficie d’une accessibilité pratique et d’un environnement propice à l’accueil de la clientèle. Il comprend environ 130 m² de surface intérieure, complétés par un espace extérieur clos et arboré de 625 m², dont une terrasse attenante de 50 m², offrant un cadre attractif pour développer votre activité.

Anciennement exploité en brasserie puis en bureaux, le bien se compose de plusieurs espaces communicants et modulables, avec locaux annexes et sanitaires. Il peut accueillir une brasserie, un commerce, une activité tertiaire ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires. L’extérieur, en bordure de rivière, dispose également d’un barbecue maçonné avec cheminée. Des travaux d’adaptation ou de remise en état peuvent être à prévoir selon le projet.

Le loyer annuel s’élève à 18 000 € hors charges et hors taxes, sans droit d’entrée. Les charges comprennent notamment la taxe foncière, l’entretien des espaces verts et du parc, ainsi que les consommations d’eau et d’électricité. Les honoraires sont de 30 % HT du loyer annuel en sus.