Local commercial à louer – Le Pouliguen – 89 m²

Au cœur du centre-ville du Pouliguen, dans une avenue centrale et très passante, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité. Situé en rez-de-chaussée, au début de la rue en venant du port, il est traversant, en très bon état et accessible aux personnes à mobilité réduite. Sa belle hauteur sous plafond renforce le confort et l’attractivité de l’espace.

D’une surface totale d’environ 89 m², le local comprend une surface de vente d’environ 50 m² donnant sur rue, ainsi qu’une arrière-boutique d’environ 39 m² aménagée en deux bureaux et un laboratoire. Un WC indépendant avec point d’eau complète le bien. Cette configuration se prête à diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Le loyer annuel s’élève à 24 144 € HT et hors charges, soit 2 012 € par mois. Les charges sont provisionnées à hauteur de 50 € HT par mois et la taxe foncière est de 1 200 € par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La location prévoit un bail notarié, dont les frais de rédaction sont partagés à parts égales entre bailleur et preneur, ainsi qu’une caution bancaire équivalente à six mois de loyer HT. Les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 5 999 € TTC.