Local commercial à louer – Le Passage – 250 m²

Situé au cœur d’une zone d’activités dynamique au Passage, à proximité immédiate des principaux axes routiers et du péage, ce local bénéficie d’un accès rapide à Agen et aux communes environnantes. Sa grande baie vitrée offre une visibilité optimale, tandis qu’un parking d’environ 20 places est disponible devant le bâtiment.

Développant environ 250 m², le bien associe 120 m² d’accueil et de bureaux — salle d’attente, espace bureau, trois pièces individuelles et WC — à un entrepôt de 130 m² accessible par porte sectionnelle électrique. Une mezzanine de 25 m² complète l’espace de stockage. Les locaux sont climatisés, avec parquet ou carrelage dans les pièces de bureaux, et disposent de fenêtres équipées de barreaux anti-effraction. Ils conviennent notamment à une activité professionnelle nécessitant des bureaux et une capacité de stockage.

Le loyer annuel est de 20 004 € HT hors charges. La taxe foncière est à la charge du preneur. Aucun droit d’entrée n’est demandé.