Local commercial à louer – La Ville-Aux-Dames – 310 m²

Au cœur de la zone commerciale des Fougerolles, à La Ville-aux-Dames, ce local bénéficie de la proximité d’enseignes attractives telles qu’E.Leclerc, McDonald’s, Aldi, Bricomarché et Basic-Fit. Situé à environ 10 minutes de l’échangeur de l’A10, il profite d’une bonne visibilité grâce à sa vitrine et d’un parking de 86 places au sein de l’ensemble immobilier.

D’une surface de 310 m² en rez-de-chaussée, le local est livré brut et reste à aménager selon votre activité. Il se trouve dans un bâtiment neuf écoresponsable à ossature bois, doté d’un bardage double peau offrant une bonne isolation thermique. Une division en surfaces d’environ 60 m² et 240 m² est également envisageable. Une disponibilité immédiate et un espace extérieur possible pour certains lots complètent les atouts du site.

Le loyer annuel s’élève à 37 200 € HT hors charges, sans droit d’entrée. Le bail est commercial, avec un dépôt de garantie de deux mois. Les provisions annuelles sont de 4 464 € HT pour les charges et de 1 643 € au titre de la taxe foncière. Les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % HT.