Local commercial à louer – La Séguinière – 200 m²

À La Séguinière, dans une zone commerciale en pleine mutation et à proximité immédiate du centre commercial Outlet, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une belle visibilité. Le secteur, sans concurrence directe similaire à proximité, offre un potentiel intéressant pour attirer une clientèle locale et de passage. Un parking commun facilite l’accès des clients et des fournisseurs.

Le local comprend environ 200 m² aménagés, avec une salle lumineuse dotée d’un bar et pouvant accueillir jusqu’à 80 couverts. La cuisine spacieuse dispose notamment d’une réserve frigorifique, d’une légumerie, d’une plonge et d’un local déchets ; des vestiaires et sanitaires séparés complètent l’ensemble. Une terrasse couverte d’environ 100 m², pouvant recevoir plus de 100 couverts, ainsi qu’une VMC et des climatisations réversibles neuves, permettent d’envisager restaurant traditionnel, rôtisserie, barbecue ou autre concept de restauration.

Le loyer annuel est de 19 200 € HT hors charges, soit 1 600 € HT par mois, avec TVA applicable. Le bail commercial prévoit une indexation annuelle ; la taxe foncière s’élève à 1 848 € par an et le dépôt de garantie à 3 200 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé, permettant d’envisager une prise d’exploitation sans reprise de fonds de commerce ni droit au bail.