Local commercial à louer – La Garde – 285 m²

Au cœur de la zone commerciale dynamique de Grand Var, à La Garde, à proximité immédiate de Carrefour Grand Var et des accès autoroutiers, ce local commercial de 285 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute. Ses vitrines et ses 7 places de stationnement indépendantes devant l’entrée renforcent son attractivité. Le local peut également être proposé en deux parties, sous certaines conditions.

Actuellement exploité en animalerie, ce bien rénové convient notamment à un traiteur, une boulangerie, une boucherie ou à des professions médicales et paramédicales. Il comprend un grand espace ouvert, deux bureaux vitrés, des sanitaires et un local dédié à la baie de brassage et aux compteurs électriques. Il dispose de climatisations réversibles, d’une hauteur sous plafond supérieure à 4,5 m et d’un accès adapté aux véhicules moyens et gros porteurs. Disponible immédiatement.

Loyer annuel : 67 200 € HT/HC, soit 5 600 € HT/HC par mois. Droit d’entrée : 30 000 €. Taxe foncière : 5 636 €. Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel, auxquels s’ajoutent 10 % HT du droit au bail.