Local commercial à louer – La Baule-Escoublac – 90 m²

Situé avenue du Général-de-Gaulle à La Baule-Escoublac, au cœur d’un secteur commerçant, ce local bénéficie d’une adresse recherchée pour développer une activité de vente et profiter de la visibilité de l’axe. Actuellement exploité par une enseigne nationale, il est particulièrement adapté au prêt-à-porter. Toute autre activité peut être étudiée sous réserve de l’accord du bailleur et de l’absence de nuisances sonores ou olfactives.

Le local offre environ 90 m², comprenant 70 m² de surface de vente et 20 m² de réserve en sous-sol, directement accessible depuis la boutique. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il dispose de sanitaires, d’un point d’eau, d’un coin kitchenette et d’une climatisation réversible fonctionnelle. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Le loyer annuel s’élève à 32 604 € hors charges et hors taxes. La reprise s’effectue dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, renouvelable aux conditions du bail actuel, avec une destination prévue pour la vente d’articles de prêt-à-porter. Le droit au bail est proposé à 200 000 € net vendeur.