Local commercial à louer – Juvisy-Sur-Orge – 80 m²

Situé en plein centre-ville de Juvisy-sur-Orge, dans une rue commerçante, ce local bénéficie d’une belle vitrine et d’une excellente visibilité. Il se trouve à proximité de la RN7, de la gare RER de Juvisy et de plusieurs lignes de bus, offrant une desserte pratique pour la clientèle et les collaborateurs.

Le bien développe environ 80 m², répartis entre un espace commercial de 50 m² en rez-de-chaussée et un appartement de 30 m² au premier étage. Lumineux et en bon état, il comprend notamment une climatisation réversible, la fibre optique, des sanitaires privatifs, un local technique, des bureaux cloisonnés, ainsi que le câblage informatique et des prises RJ45. L’agencement permet d’envisager différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires, avec possibilité de mise aux normes ERP.

Le loyer annuel s’élève à 32 640 € HT/HC, avec des charges de 320 € par mois. Le local est proposé sans droit d’entrée, sous bail commercial 3-6-9 ans, avec paiement trimestriel d’avance et révision annuelle selon l’ILC. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT/HC. Disponibilité immédiate.