Local commercial à louer – Juvisy-Sur-Orge – 306 m²

Situé au 13 Grande Rue, au cœur de la rue piétonne de Juvisy-sur-Orge, ce local bénéficie d’un environnement commerçant attractif, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que d’un important magasin Aldi. Son emplacement et sa configuration, avec une façade d’angle et un accès sur une rue parallèle, offrent une belle visibilité. Il est possible d’y installer deux activités distinctes, sous réserve qu’elles soient exploitées par un même locataire.

Le local développe 306 m², répartis entre 166 m² en rez-de-chaussée et 140 m² en sous-sol, et dispose d’une extraction de 400 mm. Il convient notamment à un restaurant, un fast-food, un buffet à volonté, un concept de restauration de poulet, un food court ou une épicerie.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Le loyer annuel est de 41 400 € HT et hors charges (3 450 € par mois). Les charges provisionnelles s’élèvent à 100 € par mois, eau comprise, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 10 350 € ; honoraires à la charge du locataire : 12 420 € HT.