Local commercial à louer – Ivry-Sur-Seine – 165 m²

Situé au 44 rue Raspail à Ivry-sur-Seine, ce local commercial bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité de résidences étudiantes, de l’hôpital Charles-Foix, de commerces et des transports en commun (RER et métro). Sa vitrine d’environ 11 mètres offre une excellente visibilité sur rue, tandis que sa terrasse privative exploitable de 75 m² constitue un atout supplémentaire pour accueillir la clientèle.

Développant 165 m² en intérieur, complétés par 75 m² de terrasse, le bien dispose d’une extraction en toiture avec sortie directe, d’un conduit d’environ 1,50 m × 1,50 m et d’une chambre froide professionnelle déjà installée. Il se prête notamment à une activité de restauration, brasserie, pizzeria ou concept food, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local est disponible immédiatement et n’est pas soumis à une copropriété, étant organisé en subdivision de volumes.

Le loyer annuel est de 42 000 € HT/HC, soit 3 500 € HT/HC par mois. Le droit d’entrée (DAB) est fixé à 50 000 €. Les modalités du bail sont à préciser auprès du bailleur.