Local commercial à louer – Ivry-Sur-Seine – 197 m²

Au cœur du nouveau quartier d’Ivry-Confluence, ce local commercial bénéficie d’un emplacement prometteur, au sein d’un immeuble neuf et d’un secteur en développement, porté notamment par l’arrivée de 1 300 logements. La vitrine déjà posée assure une bonne visibilité, tandis que la proximité des commerces et des lignes de bus facilite l’accès à la clientèle.

D’une surface totale de 197 m², le bien comprend 140 m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 57 m² et une terrasse prévue de 28,8 m². Livré brut de béton, il offre une grande liberté d’aménagement, avec les travaux à la charge du preneur. Classé ERP de 5e catégorie, type N, il se prête particulièrement à une activité de restauration ou de vente de boissons : café, boulangerie, restaurant, sandwicherie, glacier ou concept de restauration rapide.

Le loyer annuel s’élève à 43 344 € HT et hors charges, soit 185 €/m²/an ; le montant des charges n’est pas encore connu. Jusqu’à six mois de franchise de loyer peuvent être accordés. Aucun droit d’entrée n’est demandé.