Local commercial à louer – Grasse – 180 m²

À Grasse (06130), dans un quartier en pleine mutation et sur un axe très passant, ce local bénéficie d’une belle visibilité. Exploité pendant une vingtaine d’années en boulangerie-pâtisserie, il est adapté à cette activité et peut également accueillir un projet de commerce de bouche. Une terrasse pouvant recevoir jusqu’à 16 places est envisageable, sous réserve d’autorisation.

D’une surface totale d’environ 180 m², le bien comprend près de 80 m² dédiés à l’espace commercial et à l’atelier, ainsi qu’environ 100 m² en sous-sol. Il dispose notamment d’un compteur jaune, d’une extraction et de la climatisation. Le ravalement de façade a été réalisé il y a environ quatre ans.

Le loyer annuel est de 23 520 € hors charges et hors taxes, non assujetti à la TVA, avec une provision mensuelle de 180 € pour l’eau et la taxe foncière. Droit d’entrée : 20 000 €. La location s’effectue dans le cadre d’un bail neuf ; dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. La rédaction du bail est estimée à environ 1 500 €.